Vuok­ra­ta­lo­yh­tiö nou­si jäl­leen ot­si­koi­hin, jo­ten ajat­te­lin sel­ven­tää, mik­si kau­pun­ki myön­si pää­o­ma­lai­naa vuok­ra­ta­lo­yh­ti­öl­le. Vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön ti­lan­ne ei ole ka­reh­dit­ta­va, vaik­ka toi­si­naan kuu­lee muu­ta­kin väi­tet­tä­vän. Eh­kä on siis tar­peen hie­man va­lot­taa his­to­ri­aa.

Yh­ti­ön ter­veh­dyt­tä­mis­toi­met aloi­tet­tiin vuon­na 2018. Ti­lan­ne, jos­ta läh­det­tiin liik­keel­le, oli seu­raa­va. Yh­ti­ön vuo­den 2017 ti­lin­pää­tök­ses­sä ra­ken­nus­ten ja maa-alu­ei­den kir­jan­pi­dol­li­nen ar­vo oli 2 958 051, 47 eu­roa, eli lä­hes kol­me mil­joo­naa. Kuu­los­tai­si hie­nol­ta, jos tämä oli­si­kin jo­tain muu­ta kuin il­maa. Ra­ken­nus­ten ar­vo, jol­la ne mah­dol­li­ses­ti saa­tai­siin myy­dyk­si, on kui­ten­kin hä­din tus­kin yh­tä mil­joo­naa eu­roa. Kut­su­taan tätä vaik­ka­pa käy­väk­si ar­vok­si. Täl­löin ta­sees­sa ole­van kir­jan­pi­to­ar­von ja käy­vän ar­von ero­tus on ve­näh­tä­nyt kah­teen mil­joo­naan eu­roon, pak­ka­sen puo­lel­le.

Ra­ken­nuk­sis­ta siis kai­ken jär­jen mu­kaan pi­täi­si teh­dä ar­vo­na­len­nus, jol­loin yh­ti­ön oma pää­o­ma oli­si – 2 000 000 eu­roa. Ar­vo­na­len­nus­ta ei kui­ten­kaan ny­kyi­sen oi­keus­käy­tän­nön mu­kaan tar­vit­se teh­dä, jo­ten kup­la on pääs­syt syn­ty­mään. Asi­aa kau­nis­te­le­mat­ta yh­ti­ön to­del­li­nen oma pää­o­ma on siis sy­väl­lä kank­ku­lan kai­vos­sa. Ei­kä tämä muu­ta väit­tä­mäl­lä au­rin­gon­pais­teek­si muu­tu.

Sama mii­nus syn­tyi­si myös, jos ra­ken­nuk­set myy­täi­siin, jos nii­tä sit­ten ku­kaan edes os­tai­si. No, mik­si asi­al­le sit­ten pi­täi­si mi­tään teh­dä? Mik­sei asi­an vaan an­ne­ta ol­la, ku­ten ai­na en­nen­kin? Sik­si, et­tä ra­ken­nuk­set ovat kym­me­niä vuo­sia van­ho­ja, ei­kä nii­tä ole pi­det­ty riit­tä­väs­ti kun­nos­sa. Lä­hem­män kym­me­nen vuo­den ai­ka­na il­man kun­nos­sa­pi­toa ra­ken­nuk­set tu­le­vat eli­ni­kän­sä pää­hän ja pur­ku­vai­hees­sa teh­tä­vät alas­kir­jauk­set al­ka­vat täl­löin lä­hes­tyä jo kol­mea mil­joo­naa eu­roa. Sii­nä al­kaa pie­nen kau­pun­ki­kon­ser­nin ve­rop­ro­sent­ti nous­ta tai sit­ten yh­tiö pi­tää kaa­taa vel­ko­jien kä­siin ja kon­kurs­siin. Kum­pi­kaan vaih­to­eh­dois­ta ei kau­pun­gin 100%:ses­ti omis­ta­mal­le yh­ti­öl­le ole hyvä ja lo­pul­ta tap­pi­ot kaa­tu­vat ve­ron­mak­sa­jien kä­siin.

Ei­kä täs­sä kaik­ki. Ti­lin­pää­tök­ses­sä 2017 yh­ti­öl­lä oli suo­raa vel­kaa 2 867 056, 93 eu­roa, jos­ta osa oli 5% ko­rol­la. Vie­ras­ta pää­o­maa oli yh­teen­sä 3 064 425,89 eu­roa. Lä­hem­pi tar­kas­te­lu osoit­ti, et­tä yh­ti­öl­lä on ker­ros­ta­lo­ja, joi­den vel­ka ei ole ly­hen­ty­nyt lain­kaan noin 40 vuo­des­sa.

Het­ki­nen, yh­tiö, jon­ka omai­suu­den käy­pä ar­vo on noin mil­joo­na eu­roa ja vel­kaa on kol­me mil­joo­naa eu­roa. Mi­ten tämä on mah­dol­lis­ta? Ta­val­li­ses­ti kon­kurs­si­pa­pe­rit oli­si kir­joi­tet­tu jo ai­kaa sit­ten. Tä­män on mah­dol­lis­ta­nut se, et­tä on löy­ty­nyt lai­na­nan­ta­ja, joka ei jos­tain syys­tä ha­lua ra­ho­jaan ta­kai­sin eli val­ti­o­kont­to­ri. Sa­mas­ta syys­tä tämä on to­del­li­suut­ta, myös mo­nes­sa muus­sa Suo­men kun­nas­sa. Nor­maa­lis­sa mark­ki­na­ta­lou­des­sa vuok­ra­tu­loil­la pi­tää kat­taa myös lai­no­jen ly­hen­nyk­set. Täs­sä uto­pi­as­sa ei.

Kai­ma to­te­si kau­pun­gin­val­tuus­tos­sa, kun yh­ti­öl­le myön­net­tiin pää­o­ma­lai­naa, et­tä ”näin käy, kun kau­pun­ki hu­see­raa asi­as­sa, jon­ka muut tun­te­vat pa­rem­min”. On kyl­lä help­po ol­la sa­maa miel­tä. Toki hu­see­raa­mi­ses­sa tämä pää­o­ma­lai­na edus­taa on­gel­man kor­jau­sy­ri­tys­tä, ei­kä it­se on­gel­maa. Hu­see­raa­mi­nen on kes­tä­nyt vuo­si­kym­me­niä ja sii­hen on osal­lis­tu­nut kaik­kien puo­lu­ei­den edus­ta­jia yh­ti­ön hal­li­tuk­ses­sa sekä kau­pun­gin pää­tök­sen­te­ko­e­li­mis­sä. Tämä on­gel­ma ei mis­sään ta­pauk­ses­sa ole yh­den tai muu­ta­man ih­mi­sen syy tai taak­ka, vaan kyl­lä täs­sä on epä­on­nis­tut­tu laa­jal­la rin­ta­mal­la.

On­ko täs­sä sit­ten enää mi­tään teh­tä­vis­sä? Se on sel­vää, et­tä jos­sain vai­hees­sa iso alas­kir­jaus tu­lee eteen, ta­val­la tai toi­sel­la. Ky­sy­mys on vain sii­tä, kuin­ka iso ja kos­ka. Osu­maa kui­ten­kin py­ri­tään hi­das­ta­maan ja peh­men­tä­mään. Ra­ken­nuk­siin on teh­ty kii­reel­li­siä kor­jauk­sia, vel­ko­ja uu­del­leen jär­jes­tel­ty ja ra­ken­nus­ten kun­nos­ta on teh­ty pe­rus­teel­li­nen tut­ki­mus. Pää­o­ma­lai­naa tar­vi­taan nyt ja jat­kos­sa­kin sii­hen, et­tä yh­ti­öl­lä riit­täi­si kir­jan­pi­dol­li­nen oma pää­o­ma tar­peel­lis­ten kor­jaus­ten te­ke­mi­sek­si, jot­ta asun­not py­syi­si­vät mah­dol­li­sim­man pit­kään asu­mis­kun­nos­sa.

Pi­tää muis­taa, et­tä yh­tiö on kui­lun par­taal­la, jon­ka ta­ka­na avau­tuu kah­den mil­joo­nan eu­ron pu­do­tus. Nyt vaan yri­te­tään kai­kin kei­noin ma­dal­taa kui­lua ja hi­das­ta­maan sin­ne pu­to­a­mis­ta. Pää­o­ma­lai­nat aut­ta­vat juu­ri täs­sä. Tar­koi­tuk­se­na on luon­nol­li­ses­ti myös mah­dol­lis­taa luo­tet­ta­va ja mut­ka­ton asu­mi­nen jat­kos­sa­kin.

Mik­si minä sit­ten täs­tä kir­joi­tin. Mi­nua pyy­det­tiin vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tuk­sen pu­heen­joh­ta­jak­si ke­säl­lä 2018. Mie­tin pit­kään, kos­ka osa­keyh­ti­ön hal­li­tuk­sen tu­lee osa­keyh­ti­ö­lain mu­kaan toi­mia yh­ti­ön edun mu­kai­ses­ti. Pa­him­mas­sa ta­pauk­ses­sa yh­ti­ön hal­li­tuk­sen jä­se­net voi­vat ol­la hen­ki­lö­koh­tai­ses­sa va­hin­gon­kor­vaus­vas­tuus­sa ai­heut­ta­mis­taan va­hin­gois­ta. Lu­pau­duin kui­ten­kin teh­tä­vään, vaik­ka läh­tö­a­se­tel­ma oli kaik­kea muu­ta kuin hou­kut­te­le­va. Par­ka­non kau­pun­ki vas­ta­si täl­löin vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön isän­nöin­nis­tä. Syk­syl­lä 2019 kau­pun­ki ir­ti­sa­noi isän­nöin­ti­so­pi­muk­sen.

Ir­ti­sa­nou­duin vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tuk­ses­ta 31.10.2019, kos­ka oli il­meis­tä, et­tä vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön on pak­ko kil­pai­lut­taa isän­nöin­ti.

Olim­me vä­hän tätä en­nen aloit­ta­neet isän­nöin­ti­pal­ve­lui­den tuot­ta­mi­sen, jo­ten osal­lis­tuim­me vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön jär­jes­tä­mään jul­ki­seen tar­jous­kil­pai­luun, joka jär­jes­tet­tiin ns. avoi­me­na me­net­te­ly­nä. Voi­tim­me kil­pai­lun ja 1.1. 2020 al­ka­en Suo­men La­kie­ko­no­mit Oy on vas­tan­nut isän­nöin­nis­tä. Han­kin­ta­pää­tök­sen teki ny­kyi­nen vuok­ra­ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tus, jos­sa on edus­tet­tu­na va­sem­mis­to­liit­to, sdp, kes­kus­ta, ko­koo­mus, kris­til­li­set ja si­ni­set. It­se en toi­mi isän­nöit­si­jä­nä, mut­ta päi­vit­täin yri­tän ol­la aut­ta­mas­sa, jot­ta täs­tä on­gel­mas­ta jo­ten­kin sel­vit­täi­siin.

Juha Tuo­mi­nen

Kir­joit­ta­ja toi­mii Par­ka­non kau­pun­gin­hal­li­tuk­sen jä­se­ne­nä ja osak­kaa­na Suo­men La­kie­ko­no­mit Oy:ssä.