Kas­vu­kes­kus­ten ul­ko­puo­li­sen Suo­men osa­ke- ja oma­ko­ti­ta­lo­jen ar­vo pu­hut­taa suo­ma­lai­sia ja syys­tä. Näil­lä ns. syr­jä­seu­duil­la osa­ke- ja oma­ko­ti­ta­lon ar­vo on saat­ta­nut alen­tua val­ta­vas­ti, ei­kä asun­nos­ta vält­tä­mät­tä pää­se edes ha­lu­tes­saan eroon. Oma asun­to on mo­nen kun­ta­lai­sen elä­män suu­rin si­joi­tus mut­ta myös suu­rin ris­ki. Tämä ris­ki on tot­ta myös Par­ka­nos­sa.

Toi­saal­ta kun­nan kil­pai­lu­e­duk­si nos­te­taan usein asu­mi­sen edul­li­suus, mut­ta on­ko asia oi­ke­as­ti näin? Suo­men hy­po­teek­kiyh­dis­tyk­sen uu­si asun­to­jen luot­to­luo­ki­tus ja­kaa Suo­men kun­nat kym­me­neen ka­te­go­ri­aan. Kah­teen al­hai­sim­paan eli C ja D-luok­kaan ei jää yk­si­kään kun­ta. Kah­teen seu­raa­vak­si alim­paan luok­kaan eli CC ja CCC -luok­kaan sitä vas­toin kuu­luu noin puo­let Suo­men kun­nis­ta. Par­ka­no luo­ki­tel­laan kuu­lu­vak­si luok­kaan CCC, eli va­kuu­del­lis­ten asun­to­mark­ki­noi­den ris­ki­ryh­mään. Luo­ki­tus an­taa sel­ke­än sig­naa­lin sii­tä, et­tä noin puo­leen Suo­men kun­nis­ta on ris­kit­tö­mäm­pi muut­taa kuin Par­ka­noon. Luo­ki­tuk­sen mu­kaan Par­ka­nos­sa asun­noil­la on vie­lä va­kuu­sar­voa, mut­ta seu­raa­va luok­ka alem­mak­si tar­jo­aa jo ti­lan­teen, et­tä va­kuu­sar­voa ei käy­tän­nös­sä ole.

Par­ka­nos­sa uu­den oma­ko­ti­ta­lon ra­ken­ta­jan, mut­ta myös van­han asun­non os­ta­jan, on va­rau­dut­ta­va sii­hen, et­tä asun­toa myy­tä­es­sä sii­tä ei enää saa omi­aan pois, saa­ti voit­toa. Sama on­gel­ma on van­ho­jen asun­to­jen re­mon­toin­nis­sa. Re­mon­toin­ti ei vält­tä­mät­tä nos­ta asun­non ar­voa re­mon­toin­ti­kus­tan­nuk­sia vas­taa­vas­ti, mut­ta re­mon­toi­mat­to­muus kyl­lä las­kee asun­non ar­voa.

Edul­li­set asu­mis­kus­tan­nuk­set ovat si­näl­lään po­si­tii­vi­nen asia, mut­ta tämä ei sai­si ta­pah­tua lii­kaa asun­to­jen ar­von kus­tan­nuk­sel­la. Har­va in­nos­tuu muut­ta­maan alu­eel­le, jos­sa asun­non os­ta­mi­nen tar­koit­taa omai­suu­den ar­von vää­jää­mä­tön­tä vä­he­ne­mis­tä. Alu­een al­hai­nen asun­to­kaup­po­jen mää­rä voi ol­la mo­nel­le ikäih­mi­sel­le es­te pääs­tä muut­ta­maan hel­pom­man asu­mi­sen ker­ros­ta­loon, lä­hem­mäk­si pal­ve­lui­ta.

On­gel­maan on he­rät­ty myös val­ti­o­val­lan ta­hol­ta ja työ­ka­luk­si on eh­do­tet­tu, jopa val­ti­on mah­dol­lis­ta kom­pen­saa­ti­o­ta si­joi­tus­ris­kin re­a­li­soi­tu­mi­sel­le. Tämä ei ole jär­ke­vä vaih­to­eh­to, kos­ka kan­net­tu vesi ei kai­vos­sa pysy.

Asun­to­jen ar­von ke­hi­tys on mit­ta­ri alu­een elin­voi­mas­ta, joka tu­li­si nos­taa kun­nan pää­tök­sen­te­os­sa ai­kai­sem­paa enem­män va­lo­kei­laan. Kuin­ka elin­voi­mai­sia Par­ka­nos­sa sit­ten oi­ke­as­ti ol­laan?

Hy­po­teek­kiyh­dis­tyk­sen ra­por­tis­sa nos­te­taan esil­le kun­ta­päät­tä­jien roo­li sekä esi­te­tään usei­ta asun­to­jen ar­voon vai­kut­ta­via te­ki­jöi­tä.

Pie­nil­lä paik­ka­kun­nil­la rat­kai­se­va te­ki­jä ei ole kaa­voi­tus, asun­to­jen iso koko tai asun­to­jen tar­jon­ta. Nämä ovat pa­rem­min­kin iso­jen kau­pun­kien on­gel­mia. Meil­lä on kyl­lä ti­laa, kaa­voi­tus toi­mii ja kaik­kia asun­to­ja ei saa­da edes myy­tyä.

Tär­ke­ät te­ki­jät ovat tut­tu­ja, pal­ve­lui­den saa­ta­vuus, toi­mi­va lo­gis­tiik­ka sekä opis­ke­lu- ja työ­pai­kat. Siel­lä mis­sä on ih­mi­siä, on ky­syn­tää asun­noil­le. Pal­ve­lut Par­ka­nos­sa ovat vie­lä suh­teel­li­sen hy­väs­sä kun­nos­sa. Va­li­tet­ta­vas­ti ny­kyi­sen va­sem­mis­to­hal­li­tuk­sen aja­ma sote-uu­dis­tus tu­lee mel­ko var­mas­ti hei­ken­tä­mään Par­ka­nos­sa saa­ta­via so­si­aa­li- ja ter­veys­pal­ve­lui­ta. Ym­pä­ri­vuo­ro­kau­ti­nen lää­kä­ri­vas­taa­not­to siir­ty­nee Tam­pe­reel­le. Pan­de­mi­an jäl­ki­mai­nin­geis­sa ih­mi­set tu­le­vat en­tis­tä enem­män ar­vos­ta­maan sitä, et­tä lää­kä­riin pää­see lä­hel­lä. Mut­ta ei Par­ka­no sii­hen kuo­le, mut­ta vas­tais­kua se vaa­tii.

Var­sin mie­len­kiin­toi­nen huo­mi­oi Hy­po­teek­kiyh­dis­tyk­sen ra­por­tis­sa kos­ki työ­paik­ko­ja syn­ty­mis­tä.

Hen­ki­nen pää­o­ma nos­tet­tiin kor­keim­mal­le ok­sal­le. Ti­las­to­jen va­los­sa tar­kas­tel­tu­na kau­pan, hal­lin­non-, oi­keus­tie­teen- ja tek­nii­kan alal­ta val­mis­tu­nei­den kor­ke­a­kou­lu­tet­tu­jen mää­rä alu­eel­la kas­vat­ti uu­sien työ­paik­ko­jen mää­rää. Työ­pai­kat syn­ty­vät usein kor­ke­am­min kou­lu­tet­tu­jen luo­des­sa uu­den kas­vun ai­hi­oi­ta ym­pä­ril­leen ja syn­nyt­tä­mäl­lä vä­hi­tel­len uut­ta työ­tä myös ma­ta­la­palk­ka-aloil­le. Usein aja­tel­laan niin, et­tä nämä työ­pai­kat jää­vät yk­sin suu­riin yli­o­pis­to­kau­pun­kei­hin. Ti­las­to­jen mu­kaan näin ei kui­ten­kaan yk­si­no­maan ole. Toi­nen kes­kei­nen pi­dem­män ai­ka­vä­lin te­ki­jä po­si­tii­vi­ses­sa vä­es­tö­ke­hi­tyk­ses­sä oli nuor­ten nais­ten mää­rä.

Par­ka­nos­sa on pe­rin­tei­ses­ti ko­ros­tet­tu, myös on­nis­tu­nees­ti, te­ol­lis­ten työ­paik­ko­jen mer­ki­tys­tä. Tä­män rin­nal­le tu­li­si jat­kos­sa nos­taa en­tis­tä enem­män nuo­ria nai­sia kiin­nos­ta­vat alat, jot­ka ovat usein myös hy­vin kou­lu­tet­tu­ja. Elin­kei­no­po­liit­tis­ta kes­kus­te­lua tu­li­si suun­na­ta asi­an­tun­ti­ja­työn ja -yrit­tä­jyy­den edel­ly­tyk­siin ja myös sii­hen, mi­ten asi­an­tun­ti­ja­työl­lä voi­daan tu­kea myös muu­ta yri­tys­toi­min­taa ja sen syn­ty­mis­tä Par­ka­nos­sa. Par­ka­non elin­kei­no­po­li­tiik­ka ja -toi­mi pi­täi­si täs­sä suh­tees­sa suun­na­ta täy­sin uu­des­taan, mut­ta se tai­taa ol­la toi­sen kir­joi­tuk­sen ai­he.

Yh­teen­ve­to­na to­te­ai­sin, et­tä pai­kal­lis­po­liit­ti­sen kes­kus­te­lun kär­ki­hank­keek­si tu­li­si nos­taa asun­to­jen hin­ta­ke­hi­tys Par­ka­nos­sa, lu­ki­o­ra­ken­nuk­sen si­jas­ta, sekä tär­keim­mäk­si elin­voi­man mit­ta­rik­si asun­to­kaup­po­jen mää­rä (uu­sien ja van­ho­jen) ja nii­den hin­ta­ke­hi­tys.

Juha Tuo­mi­nen

Kir­joit­ta­ja ko­koo­muk­sen kun­ta­vaa­lieh­do­kas.