Le­vik­ki­a­lu­een kun­nil­la on koh­tuul­li­sen suu­ri kiin­teis­tö­mas­sa, jos­ta suu­rin osa on omas­sa käy­tös­sä. Myös vä­häl­lä käy­töl­lä tai jopa tyh­jil­lään ole­via ti­lo­ja löy­tyy. Näi­den kaik­kien yl­lä­pi­to vaa­tii jat­ku­vas­ti eu­ro­ja. Ai­ka ajoin tar­vi­taan laa­jem­pia re­mont­te­ja tai uu­di­sin­ves­toin­te­ja.

Vuo­den­vaih­tees­sa ti­lan­ne muut­tuu mer­kit­tä­väs­ti, kun hy­vin­voin­ti­a­lu­eet tu­le­vat sote-ti­lo­jen käyt­tä­jäk­si ja si­ten myös vuok­ra­lai­sik­si. Sote-ti­lat edus­ta­vat isoa sii­vua pi­tä­jien kiin­teis­tö­mas­sas­ta.

Ai­van kaik­ki sote-ti­lat ei­vät ole kun­tien omis­tuk­ses­sa. Jul­kis­hal­lin­non käyt­tä­mis­tä sote-ti­lois­ta jon­kin ver­ran on esi­mer­kik­si kiin­teis­tö­si­joit­ta­jien tai van­hus­ten­ko­tiyh­dis­tyk­sien omis­tuk­ses­sa.

Par­ka­non ja Kih­ni­ön osal­ta poik­ke­a­va piir­re on, et­tä kun­tien omis­ta­mat sote-ti­lat ovat ol­leet pal­ve­lun­tuot­ta­jan ve­loi­tuk­set­to­mas­sa käy­tös­sä.

Pää­sään­tö on, et­tä hy­vin­voin­ti­a­lu­eet vuok­raa­vat käy­tös­sä ole­vat sote-ti­lat mää­rä­a­jak­si. Hy­vin­voin­ti­a­lu­ei­den kus­tan­nus­pai­neet ovat suu­ria. Ti­lois­ta syn­tyy mer­kit­tä­vä kiin­teä kus­tan­nu­se­rä. On sel­vää, et­tä ti­lo­jen tar­vet­ta tar­kas­tel­laan kriit­ti­ses­ti.

Oma lu­kun­sa liit­tyy pal­ve­lun­tuo­tan­toon ja sen uu­dis­tuk­siin. Yhä use­am­pia asi­oi­ta voi hoi­taa ver­kos­sa. Tämä ke­hi­tys voi­mis­tuu. Myös liik­ku­via sote-pal­ve­lui­ta pi­lo­toi­daan (Aa­mu­leh­ti 12.5.2022) par­hail­laan. Par­ka­nos­sa tus­kin on kau­ka­na kes­kus­te­lu sii­tä, pi­täi­si­kö van­ha ter­veys­kes­kus kor­va­ta mo­der­nil­la sote-kes­kuk­sel­la.

Sote-kiin­teis­tö­jen käyt­töä kos­ke­vat pää­tök­set ei­vät ole enää kun­tien kä­sis­sä. Kiin­teis­tö­bis­nes ei ole kun­tien la­ki­sää­tei­nen teh­tä­vä, ja sii­hen liit­tyy suu­ria ris­ke­jä, vaik­ka het­kel­lis­tä koh­tuul­lis­ta tuot­toa saat­taa ir­ro­ta. Sik­si sote-kiin­teis­tö­jen omis­tuk­sis­ta voi­si ir­tau­tua. Os­ta­jia on nyt liik­keel­lä, mut­ta siir­ty­mä­a­jan ede­tes­sä kiin­nos­tus lai­me­nee, eten­kin kun osa ti­lois­ta tyh­je­nee.

Par­haas­sa ta­pauk­ses­sa pi­tä­jä voi­si saa­da si­tou­tu­neen kiin­teis­tö­si­joit­ta­jan, joka oli­si mu­ka­na myös tu­le­vien vuo­sien in­ves­toin­neis­sa.

Juk­ka Huik­ko